Todos los datos, cálculos y proyecciones presentados en este informe son estimaciones aproximadas y deben ser revisados y verificados por el usuario antes de tomar cualquier decisión de inversión. Los valores de rentabilidad, gastos operativos y demás parámetros pueden variar según las condiciones reales del mercado. Rentia Room no se hace responsable de posibles errores u omisiones. Se recomienda consultar con profesionales especializados antes de realizar cualquier inversión.
Información de la Propiedad
Vivienda situada en una de las zonas más demandadas y tranquilas de Alcantarilla, rodeada de todos los servicios: colegios, transporte público, comercios y con excelente comunicación.
La vivienda cuenta con:
- Amplio salón con buena luminosidad (convertible en 4ª habitación)
- 3 dormitorios amplios y luminosos
- 1 baño completo
- Cocina independiente con lavadero anexo
- Terraza acristalada para disfrutar durante todo el año
- Armarios empotrados
- Acceso adaptado para personas con movilidad reducida
Ubicación
📍 Alcantarilla es el 5º municipio más poblado de la Región de Murcia con 43.547 habitantes (INE 2024). Ubicado a solo 7 km de la capital, forma parte del área metropolitana con excelente conectividad.
Desglose de Costes
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra | 115.000 € |
| Mejoras y acondicionamiento | 7.000 € |
| Gastos de notaría y registro | 2.100 € |
| Impuesto de transmisiones (ITP 8%) | 9.200 € |
| Mobiliario y equipamiento | 1.350 € |
| INVERSIÓN TOTAL | 134.650 € |
* La propiedad está en buen estado, solo requiere pequeñas mejoras y acondicionamiento.
Análisis de Rentabilidad
Comparativa de rentabilidad entre alquiler tradicional (piso completo) y alquiler por habitaciones. Haz clic en cada tarjeta para ver el desglose del cálculo.
🏠 Alquiler Tradicional (550€/mes)
📊 Cálculo Rentabilidad Bruta Tradicional:
Fórmula: (Ingresos Anuales / Inversión Total) × 100
- Ingresos anuales: 550€/mes × 12 = 6.600€
- Inversión total: 134.650 €
- Cálculo: (6.600€ / 134.650 €) × 100 = 4,90%
📊 Cálculo Rentabilidad Neta Tradicional:
Fórmula: (Ingresos - Gastos) / Inversión × 100
- Ingresos anuales: 6.600€
- IBI anual: 350€ (aprox.)
- Comunidad anual: 600€ (aprox.)
- Seguro anual: 200€ (aprox.)
- Gastos anuales totales: 1.150€
- Beneficio neto anual: 5.450€
- Rentabilidad neta: 4,05%
* Los gastos (IBI, comunidad, seguro, gestión) son aproximados y pueden variar. No incluye IRPF ni gastos de mantenimiento.
🚪 Alquiler por Habitaciones (1.000€/mes)
📊 Cálculo Rentabilidad Bruta por Habitaciones:
Fórmula: (Ingresos Anuales / Inversión Total) × 100
- Ingresos anuales: 1.000€/mes × 12 = 12.000€
- Distribución: 4 habitaciones × 250€/mes
- Inversión total: 134.650 €
- Cálculo: (12.000€ / 134.650 €) × 100 = 8,91%
- ✅ +88% más que alquiler tradicional
📊 Cálculo Rentabilidad Neta por Habitaciones:
Fórmula: (Ingresos - Gastos) / Inversión × 100
- Ingresos anuales: 12.000€
- IBI anual: 350€ (aprox.)
- Comunidad anual: 600€ (aprox.)
- Seguro anual: 200€ (aprox.)
- Gestión (5%): 600€ (aprox.)
- Gastos anuales totales: 1.750€
- Beneficio neto anual: 10.250€
- Rentabilidad neta: 7,61%
- ✅ +88% más beneficio que tradicional
* Los gastos (IBI, comunidad, seguro, gestión) son aproximados y pueden variar. No incluye IRPF ni gastos de mantenimiento.
El alquiler por habitaciones genera +5.400€ más al año (+450€/mes) que el alquiler tradicional, con una rentabilidad neta 3,60 puntos porcentuales superior (7,61% vs 4,05%).
⚠️ Importante sobre fiscalidad: Recomendamos contratos de 11 meses bajo Código Civil (arrendamiento de temporada), lo que proporciona mayor flexibilidad de gestión y evita las complejidades de la LAU. Los rendimientos tributan en el IRPF según la escala general.
Nota: Los gastos operativos (IBI, comunidad, seguro, gestión) son aproximados y pueden variar según cada propiedad. Los cálculos no incluyen IRPF ni gastos de mantenimiento.
Ingresos Proyectados por Habitaciones
| Modelo de Alquiler | Ingresos Mensuales | Ingresos Anuales |
|---|---|---|
| Alquiler tradicional completo | 550 € | 6.600 € |
| Alquiler por habitaciones (4 hab. × 250€) | 1.000 € | 12.000 € |
| Diferencia a favor por habitaciones | +450 € | +5.400 € |
* Precios según mercado actual de Murcia. El alquiler por habitaciones puede generar hasta un 82% más de ingresos.
Modelo de Contrato Recomendado:
- Contratos de 11 meses bajo Código Civil
- Duración inferior a 1 año, por lo que NO se aplica la LAU
- Mayor flexibilidad en la gestión
- Renovación más sencilla
Fiscalidad en el IRPF:
- Tributan como rendimientos del capital inmobiliario
- NO se aplica la reducción del 60% de la LAU
- Se tributa sobre el rendimiento neto según escala general
- Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, intereses, reparaciones
Ventajas del Modelo de 11 Meses:
- ✓ Mayor flexibilidad (no aplican prórrogas LAU)
- ✓ Gestión simplificada
- ✓ Renovación controlada cada 11 meses
- ✓ Diversificación de riesgo
Importante: Consulte con un asesor fiscal especializado para su caso específico.
Análisis de Cashflow Profesional (10 años)
Análisis completo según estándares profesionales. Modifica los parámetros para simular diferentes escenarios.
| Concepto | Año 1 | Año 2 | Año 3 | Año 4 | Año 5 | Año 6 | Año 7 | Año 8 | Año 9 | Año 10 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haz clic en "Calcular Análisis Completo" para generar la proyección | |||||||||||
• TIR: Retorno anualizado. Objetivos: Core 8-10%, Value-add 12-15%
• VAN: Creación de valor absoluta. VAN positivo indica inversión viable
• Múltiplo: Veces que recuperas tu inversión. Mínimo: 1.5x en 10 años
• Cash-on-Cash: % efectivo anual sobre capital. Objetivo: 5-8%
Fotos de la Propiedad
* Imágenes reales: salón, habitaciones, cocina, baño, terraza y vistas.